Gratis kalkylator · Fastighetsförvaltare
Timpriskalkylator för fastighetsförvaltare
Fastighetsförvaltning kombinerar ofta fasta arvoden med tilläggsarbeten som faktureras per timme, och mycket tid går till administration och resor mellan fastigheter. Kalkylatorn visar vad en timme för en fastighetsskötare kostar och vilket timpris som krävs för tilläggsuppdragen.
- Förifylld för fastighetsförvaltare
- Lön, omkostnader och vinst
- Pris exkl. och inkl. moms
- Exportera till offertmall
Utgångsvärdena är exempel för fastighetsförvaltare – ändra dem efter er verksamhet.
Timpriskalkylator – fastighetsförvaltare
Utgångsvärdena är typiska för fastighetsskötare – justera dem till din verksamhet.
1. Lön & lönekostnad
Schablon 42 % inkluderar arbetsgivaravgifter (31,42 %), pension och försäkringar.
2. Omkostnader per månad
3. Debiterbar tid
Resor, offerter och administration är sällan debiterbara – 112 tim/mån är fakturerbara.
4. Önskad vinst- & riskmarginal
Marginalen är din buffert för garantiarbeten, uteblivna jobb och investeringar.
Nödvändigt timpris
Ditt timpris
796 kr/tim
796 kr ex. moms · 994 kr inkl. 25 % moms
Självkostnad (nollpunkt): 700 kr/tim
Så fördelas timpriset
- Lönekostnad64 914 kr/mån
- Omkostnader13 500 kr/mån
- Vinst10 693 kr/mån
Privatkund efter ROT (30 %)
696 kr/tim
Privatkund efter RUT (50 %)
497 kr/tim
Kalkylen är förenklad och bygger på schabloner. Låt din redovisningskonsult räkna igenom lönekostnader, moms och ROT/RUT innan du sätter ditt pris.
Spara eller använd din kalkyl
Läs guiden om ekonomi och lönsamhet →Sitter kalkylen men du saknar jobb att räkna på?
Vi hjälper bygg- & serviceföretag att få fler kunder via SEO och Google Ads – med fast månadskostnad och tydlig uppföljning.
Boka gratis konsultationDet här påverkar timpriset för fastighetsförvaltare
Fasta arvoden
Mycket av intäkterna kommer från avtal med fast månadsbelopp. Då behöver du veta hur många timmar avtalet faktiskt kräver för att se om det går ihop.
Administration och kontakt med boende
Felanmälningar, avstämningar med styrelser och rapportering tar mycket tid. Administrationsposten är därför högre än för de flesta hantverkare.
Resor mellan fastigheter
Den som sköter flera fastigheter lägger tid på att åka mellan dem. Tiden ingår sällan i någon faktura.
Jour och felanmälan
Fastighetsägare förväntar sig att någon svarar när det blir stopp eller strömavbrott. Beredskapen kostar även när inget händer.
Räkneexempel
Med utgångsvärdena för fastighetsförvaltare – 32 000 kr i månaden efter skatt, 160 arbetstimmar och 70 % debiteringsgrad – blir lönekostnaden ungefär 64 914 kr i månaden. Fordon, verktyg och lokal, försäkring och administration lägger till 13 500 kr, så den totala kostnaden blir 78 414 kr. Utslaget på 112 debiterbara timmar ger det en självkostnad på 700 kr per timme, och med 12 % marginal blir timpriset 796 kr exkl. moms. Använd timpriset både för tilläggsarbeten och för att kontrollera att de fasta arvodena räcker till de timmar de kräver. Siffrorna är bara ett exempel: stäm av lönen mot kollektivavtalet och lönekostnader och skatt med din redovisningskonsult.
Tips för prissättningen
- Skilj tydligt på vad det fasta arvodet täcker och vad som debiteras som tilläggsarbete.
- Ha ett eget timpris för jour och akuta ärenden utanför kontorstid.
- Fakturera material med ett påslag för hantering.
- Skriv in en årlig uppräkning av arvodet i avtalen, kopplad till ett index.
- Följ upp tidsåtgången per fastighet så att du ser vilka avtal som är olönsamma.
Vanliga frågor
Hur räknar jag fram ett fast arvode per fastighet?
Uppskatta hur många timmar fastigheten kräver per månad och multiplicera med timpriset från kalkylatorn. Lägg till material och en reserv för oplanerade ärenden.
Ska tilläggsarbeten ha ett högre timpris än det som ingår i arvodet?
Det är vanligt, eftersom tilläggsarbeten ofta stör planeringen. Det viktiga är att båda delarna tillsammans täcker din självkostnad.
Hur hanterar jag resor mellan fastigheter?
Antingen räknar du in dem i debiteringsgraden eller lägger en resekostnad i arvodet. Grupperar du fastigheterna geografiskt minskar den obetalda tiden.
Timpriskalkylator för andra branscher
Marknadsföring för fastighetsförvaltare · Offertsystem för fastighetsförvaltare
'/%3e%3c/mask%3e%3cg%20mask='url(%23mask0_3001_194)'%3e%3cg%20filter='url(%23filter0_f_3001_194)'%3e%3ccircle%20cx='79.1388'%20cy='96.0857'%20r='119.827'%20fill='%234B73FF'/%3e%3c/g%3e%3cg%20filter='url(%23filter1_f_3001_194)'%3e%3cellipse%20cx='92.3162'%20cy='30.3281'%20rx='153.465'%20ry='119.827'%20fill='%23FF66F4'/%3e%3c/g%3e%3cg%20filter='url(%23filter2_f_3001_194)'%3e%3cellipse%20cx='117.345'%20cy='7.77496'%20rx='119.827'%20ry='105.234'%20fill='%23FF0105'/%3e%3c/g%3e%3cg%20filter='url(%23filter3_f_3001_194)'%3e%3ccircle%20cx='94.4282'%20cy='30.2969'%20r='72.0635'%20fill='%23FE7B02'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3cdefs%3e%3cfilter%20id='filter0_f_3001_194'%20x='-94.3897'%20y='-77.4428'%20width='347.057'%20height='347.057'%20filterUnits='userSpaceOnUse'%20color-interpolation-filters='sRGB'%3e%3cfeFlood%20flood-opacity='0'%20result='BackgroundImageFix'/%3e%3cfeBlend%20mode='normal'%20in='SourceGraphic'%20in2='BackgroundImageFix'%20result='shape'/%3e%3cfeGaussianBlur%20stdDeviation='26.8508'%20result='effect1_foregroundBlur_3001_194'/%3e%3c/filter%3e%3cfilter%20id='filter1_f_3001_194'%20x='-114.851'%20y='-143.2'%20width='414.334'%20height='347.057'%20filterUnits='userSpaceOnUse'%20color-interpolation-filters='sRGB'%3e%3cfeFlood%20flood-opacity='0'%20result='BackgroundImageFix'/%3e%3cfeBlend%20mode='normal'%20in='SourceGraphic'%20in2='BackgroundImageFix'%20result='shape'/%3e%3cfeGaussianBlur%20stdDeviation='26.8508'%20result='effect1_foregroundBlur_3001_194'/%3e%3c/filter%3e%3cfilter%20id='filter2_f_3001_194'%20x='-56.1831'%20y='-151.16'%20width='347.057'%20height='317.87'%20filterUnits='userSpaceOnUse'%20color-interpolation-filters='sRGB'%3e%3cfeFlood%20flood-opacity='0'%20result='BackgroundImageFix'/%3e%3cfeBlend%20mode='normal'%20in='SourceGraphic'%20in2='BackgroundImageFix'%20result='shape'/%3e%3cfeGaussianBlur%20stdDeviation='26.8508'%20result='effect1_foregroundBlur_3001_194'/%3e%3c/filter%3e%3cfilter%20id='filter3_f_3001_194'%20x='-31.3369'%20y='-95.4683'%20width='251.53'%20height='251.53'%20filterUnits='userSpaceOnUse'%20color-interpolation-filters='sRGB'%3e%3cfeFlood%20flood-opacity='0'%20result='BackgroundImageFix'/%3e%3cfeBlend%20mode='normal'%20in='SourceGraphic'%20in2='BackgroundImageFix'%20result='shape'/%3e%3cfeGaussianBlur%20stdDeviation='26.8508'%20result='effect1_foregroundBlur_3001_194'/%3e%3c/filter%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_3001_194'%20x1='61.061'%20y1='31.6318'%20x2='114.991'%20y2='179.932'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='0.025'%20stop-color='%23FF8E63'/%3e%3cstop%20offset='0.56'%20stop-color='%23FF7EB0'/%3e%3cstop%20offset='0.95'%20stop-color='%234B73FF'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e){kind=small}
